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2018-11-13 18:55:43【3409754】
,保障房做起来。这里面一个是土地,一个就是政府要提供最廉价的土地。第二就是开发商,开发商当中我们都是国有企业,担当社会责任,开发商不从中谋取利益,这作为一种社会贡献来进行对待。第三个就是在保障房的分配过程当中要加强监督,公平合理,如果是前一段建设是保障房的建设,那么现一段,一方面要抓建设这个重点,更重要的是抓好分配服务和管理,使保障房得民心的这项工程能够真正落到实处。 王婵:其实在湖北做保障性住房当中,它的企业招投标制度上对利润有没有规定? 杨泽柱:利润有规定,最多不能超过三个百分点,一般的国有企业,我们对他进行引导,要突出社会责任,所以有的国有企业基本上就是一个屏障,能够做到不亏,同时也不赚钱。 王婵:企业逐利,这个利从哪儿来。 杨泽柱:做到不亏就是贡献,这是保障房在这个问题建设上,一定要为低收入群体做出贡献,这就是国有企业一种社会责任,不这没有理由的,就是社会责任。 陈章水:关于利润问题三个点,实际上企业能够做到三个点也是不错的,应该说没有三个点,这种不是很复杂的基础,所以我觉得核心问题要追问一个什么呢,建一平米的硬成本多少。不同的地方把差价算准,然后就会控制房地产商的收入,就能够分析出来房地产商亏还是不亏,现在房地产商在喊,他在寻求暴利,质量跟不上了。 柳树林:我补充一点,98年房改之初中央提出一个政策,我们提出合理的供房体系,高收入者买商品房,中等收入买经济适用房,低收入者买保障房。这应该是橄榄型的,通过这么多房地产的供给角度来看,一个是我们国家的改革开放30年,经济发展的速度非常快,这是第一点。 第二点,就是城镇化推进的速度非常快,那么由于这两点,就是说造成我们的刚性需求特别强,那么房价一直导致房价居高不下,最主要是原来定的政策,经济适用房定的比例,应该说占到房地产的,按照我们中国老百姓收入比例来说,应该是占到我们住房供应的70%,我们经济适用房的比例是完全小于这个比例,刚才我同意陈代表的意见,假如说我们下一步,我认为这个建设成本是固定的,不管北京、上海、太原,即使有一些地方的差价以后,不会对房价造成特殊的影响,巨大的影响,关键是如果发展经济适用房和廉租房,我建议政府应该对公租房和廉租房承担主要的责任,让一部分买不起房的人可以进入廉租房,那么通过社会,全社会来参与经济适用房的建设,那么经济适用房怎么建设,政府提供土地。低价提供土地,或者是免费提供土地,由企业建设,或者由银行来提供融资,社会各阶层参与建设,加大经济适用房的供给,这个房价很快降下来了,让老百姓看到政府解决保障性住房的决心,我想大家就不会去抢着去买商品房。 马文慧:山西柳代表给我们分析,为什么房价上涨速度这么快,有网友说,咱们现在上涨速度堪比刘翔,下降的速度堪比蜗牛。代表委员,为什么房价降的这么慢? 王超斌:中国加入WTO以后已经进入了市场经济的行列,去年之前有一个飞速的上涨,市场经济是我们发展的必然规律,社会主义市场经济有宏观调控,那么调控手段有些地方不太得力,才造成了这一种局面。 对130平方米以上的到别墅的,这就是专门给一个阶层的人使用,这就是给富人,让他走市场经济,中国允许市场经济,一部分人先富起来,要考虑他们买别墅。对买不起房子的,社会大众阶层,但是他们也住得起房子,这些人群我们毕竟提出了多少万套的保障房,来保障他们。而且对住不起房子,非常贫穷的进入城市来的,或者城市的下岗工人,我们给他廉租房,国家政策方方面面想到,只要我们按照这个规律去做,既发展市场经济,又延续了WTO我们的市场经济的这种规律,又不至于世界上市场经济国家对咱们形成质疑,只有在市场经济条件下进行调控,完善我们的政策。 刚才陈代表说的,企业拿地去,国有企业拿一点地去很方便,给他企业照顾了,可是其他的民营企业拿不到这个问题,这就引起社会不公,就不是市场经济,就不是市场经济的产物,所以他就不允许这样做。必须按照市场经济发展规律去进行,所以今年我们要打破国有经济为垄断,就是要推向市场经济。是因为我们加入WTO已经十年了,这十年我们向世界承诺就是开放所有市场,就不允许有这种保护性的、照顾性的去产生,产生也就是我们保障房不是哪一个企业保障,这就是市场经济的规律,我讲的都是有凭有据,我们调研了很多城市,包括安徽我们都做了调研,得出的结论和中央政策是完全吻合的。 1 2 3 4上一页下一页 陈章水:房地产市场化是一个趋势,我认为房地产市场,这个土地是稀缺资源,如果不进行计划控制是不可能的,我所知道我身边很多同志在北京,他已经有一套像样的房子了,然后他还有别的房子,他租出去,搞得打工的人租一套要3、4千,剩下的钱要如何生存呢?关于房地产的稀缺资源我不赞同投机和投资。 柳树林:我同意陈代表的意见。 陈章水:不能以市场经济和市场化来肯定一切,这种稀缺资源是不可以市场化,为什么我们控制现在稀土的出口,WTO不告我们吗,说我们不对吗?我们也是美其名曰说,这是乱采,其实每个国家都有自己的考虑,他们要做高精尖的武器,最后想干什么,我们的出口给他吗?在这种稀缺资源我们国家有权力控制,房地产也是一种稀缺资源,应该考虑社会,应该考虑大众能够住得起,不能满足一个行业,一部分的员工,一个行业发展要考虑全体的人员利益。 比如我在湖南控制了一半以上,在浙江控制了70%的水泥市场,我就可以通过垄断使它提高,这都是不对的。 柳树林:我是什么观点呢?政府与市场的职责一定要分开,政府是负责中低收入家庭的住房责任,他应该来承担这个责任,市场是负责有钱人,富裕人的住房建设,关键是我们这个比例应该怎么来确定,如果按我们98年的住房改革的文件来说,包括去年我们国11条出来的政策也是,我们政府必须拿出70%的土地,用于保障性住房,仅仅适用于住房,如果我们拿到这个土地的话,那我们有足够的保障性住房建设的速度就能够使这个房价降下来。 王婵:产品本身有一个多样性。 王超斌:房地产必须减少90平米以上的房子,而且对第一套购房者有优惠政策,这本身就是国家政策的评议,如果这个政策实现了,这就完全一致了。 陈章水:我不赞成这个观点,我参加凤凰卫视节目,潘石屹也在那儿,我跟你讲房地产市场绝对不可以这样,因为你处于本位主义考虑房地产市场,多半是地方政府和房地产企业在做成,中央是非常着急,就像看蜗牛,刚刚开始一样,看的高的房子都不属于你,那你为这个城市去打拼你有信心吗?这一切都不属于你。 王婵:产品要多样性,但是要注意合理的比例。 陈章水:柳代表讲70%是保障性住房,一定要搞清楚不是商品房,90平米还是商品房,但是保障性住房跟商品房有概念性的区别,国家以很低的土地价格来,地方政府用这部分收入来保障。 王超斌:我跟两位老师讲的不一样,90平方虽然是产品放,但是担负着社会性商品房保障范畴,这是建设部写在明文上的,至于上应该承担的就是廉租房和保障房,这些买不起房的人必须去保障,建的地方要合理,建的位置要合理。 陈章水:去年正确建一千万套房子,在各个地方落实是非常吃力的,也不是积极的,是国家追下来,我们才建成400万套,今年说争取建成500万套,再加工700万套,为什么地方政府不积极,建这个房子要掏腰包,我当一方之长,我当然有钱,我继续做这个事情。 王超斌:地方政府积极也好,重视也好,这个就是建了。 陈章水:我跟地方政府讨论。我讨论的时候,我的组里,团里,多半都是市长、书记,他们都说不是财政,我说你们都是土地财政,他说不是不是,记者采访不能这样说,到2010、2011年充分体现出来的。 王超斌:低市里面对于建设保障房不积极,我有一个文件,各地政府有一个文件。 陈章水:财政是有限的。 王超斌:不管怎么有限。 王婵:有这个台独。 王超斌:前方已经完成了他们的预期目标,给中央交出一个满意的答卷,至于这个答卷中,有些地方建在城市的喜马拉雅山上,真正要住保障房的人住不上去,为什么太远,配套不合理,这就是有待于改善,并不是说不积极,不建。 陈章水:有的把棚户区的房都算是保障房,很多都是充数的,我们也去下面视察也是这样的。我们认为企业中自建房都归拢到属于保障性住房。 王婵:回到开始杨泽柱代表提到一点,下一步不光是建,还有一个管的过程,这里面有一些什么好的思路可以借鉴? 杨泽柱:保障性住房一定要两手抓,一手抓建设,我们湖北省对于中央的决策态度是积极的,尽管地方有一些困难,但是我们千方百计克服困难,我们去年是完成和超额完成了保障性住房的建设任务,保障性的住房进行统一规划,都是在交通比较方便的地方,配套服务比较合理的地方,低收入群体都非常的满意,对党和政府非常感激。今年工作还要继续抓,今年还有新的任务需要去完成。现在很重要任务就是加强保障性住房的合理分配,有效管理,有效监督,有效服务,这很重要。 王婵:这里面刚刚提到保障性住房比较多一些,我们说到保障住房居民需要的时候,首先要保障低收入群体,除了低收入群体还有一个中等收入群体,对于中等收入群体。1 2 3 4上一页下一页 陈章水:处于尴尬状态。 王婵:这个层面的人是夹心的,这部分人怎么办? 杨泽柱:要有良好的心理预期,中央对于房产的调控,房价不可能大幅度的下降,我认为按照总理的要求,中央的要求,今年的趋势是稳中求降,实现稳中有降我觉得就落实了总理的政府工作的报告要求,这些人首先要有一个心理预期,这一点很重要。对于广大的中等收入的群体,我觉得政府首先把土地要管好,不能用土地财政跟这些中等收入者提供建房土地。 第二,要把投资和投机进行抑制,这样我觉得中等收入的群体在一个城市也会买得起房,这个房价会合理的回归。 柳树林:国家规划到2015年,就是十二五年底末,保障性住房仅仅是能够20%,实际上我们还在把大量的刚性需求推向商品房,所以我们必须解决这方面的供给问题,如果说供给问题解决不了,房价是肯定降不下来。 第二,温总理今年政府工作报告讲到,合理的价位回归,合理价位回归的内涵是什么,目的是什么,所以这里面取决于区位、标准环境等等这些东西,我倒觉得这可以是参照国际的房价的指导原则,所谓的一个家庭的平均收入的4到6倍的家庭收入,也就是你的合理房价,所以我们国家的房价大部分就浮动在9%到12%,这也是房价高居不下的原因,在这个指导下一定要明确这个概念。 第三,如果房价能够合理的合规,我倒建议我们房地产土地的出让金,我们能不能由原来的一次性70年,一次性收入土地出让金改为逢年收取,也就是费随着房走,住一年房交一年的费用。目前政府是一次性就将70年的土地出让金收去了,造成税费特别高,造成一次支付价格特别高,这个房价肯定难以降下来。如果我们能够把土地出让金的价格从70年改为每年回收,我想肯定会使房价合理回归,并且每一届政府都有长期的土地收入,不是短期的。 王婵:我作为购房考虑一个问题,因为有通胀,我们国家的房子是70年产权的。 王超斌:商品房是长久的。 王婵:这是70年算还是永久来算。 王超斌:这个不现实,美好的愿望和中央政策不能相吻合,中央政策是经过方方面面调查出来的结果,就像说的刚性需求通过市场调节,通过刚性需求的大学生还是要照顾他们,免一些契税,营业税,如果是刚性需求第一套房子我就给你一些优惠政策,第二套就没有,第三套是增加税收,增加调控这是对的。所以不公平,只有通过市场的,并不是他们说的不对,而是都对,利用手段问题,这个手段问题是经过调查研究,比如第一套刚性需求的,你进入市场经济,给你补助,免契税,利息减半,这都是一种补贴的手段,通过这个手段使他们感受到国家阶梯的政策。 刚才说富人买了房子,130平方米以上只占2%的比例,这是给国家创造税收,比如说10万块钱每平方米的房子,10万块钱一平方米,国家收了多少税,营业税是5%,土地增值税是3%到5%,不管地方收还是国家收,通过税的调节反哺老百姓,这样就是公平。比如地方财政收入靠房地产,房地产在30年以内都是在发展的,因为城市化进程逼着它必须这样做,必须是平稳上涨。国家宏观调控,房价回归到一个合理位置,遏制房价上涨过快,实际上现在没有升,我们GDP在升,他自己的融资成本利率多少,每年成本加上去也是在降,比如说一万块钱一平方 新葡京ag真人是真的吗
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